Todos hablamos de la "burbuja inmobiliaria", del crecimiento de los precios de la energía y de la gran potencia productiva de CHINA, partiendo desde allí la premisa del crecimiento del desempleo, desinversión, crisis bursátil y mucho más deterioro socio - económico.
Esta situación ha hecho que ocurran dos efectos directos sobre las viviendas. Por un lado ha crecido la oferta y demanda de inversionistas para viviendas reposeidas o de segunda mano, cuyas transacciones aceptadas por los bancos y dueños se hacen con dinero fresco (cash). Esta condición se ha convertido en atractiva para los inversores extranjeros y nacionales, puesto que pueden adquirir viviendas por debajo del valor actual del mercado y también como consecuencia, los valores de los alquileres han ido subiendo.
Por otra, se ha dejado de lado a los nuevos o primeros compradores de viviendas y especialmente aquellos con recursos económicos medios bajos. Existe en Miami Dade un estimado de 30,000 viviendas de deficit. De igual manera, existen los organismos federales y estadales como Miami Dade County, HUD, GSA, FHA, SHIP, BMS, MAHP, de los Estados Unidos, juntos con Bancos y Fundaciones sin Fines de Lucro que han generado un programa para construir 5.000 viviendas en 5 años, basado en el apoyo financiero privado.
Lo interesante del programa para primeros compradores, es que ya existen listados de personas calificadas y aprobadas para otorgarle un Subsidio que cubre aproximadamente el 50 % del valor de la vivienda y a la vez, las hipotecas por el otro 50% ya estan pre aprobadas.
Las viviendas son desarrolladas por sistemas de bajos costos y rápida construcción, terminando y entregando cada proyecto en lapsos máximos de 12 meses. Así los inversionistas obtienen altos rendimientos más el retorno de capital en un año.
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